設計依頼について我々は、建築を中心に、世界視野を起点にあらゆる創造行為に取り組み、最適なコラボレーションを組織します。
建築の設計にあたり、クライアントの様々な現実的な敷地条件や予算の要件がありますが、非常に厳しい条件の場合が常です。設計者は、クライアントの夢や想いを具体的に描き、それを形にしていくのが設計行為です。しかし、決して設計者だけでは、創造は出来ません。クライアントと一緒に問題を検討し考え、アイデアや解決策が生まれてきます。どのような空間が創造出来るか、その可能性は無限です。共に考えるところから夢の世界は始まります。
設計の手順
1.まず始めに建築相談
何でも気軽にご相談下さい。具体的なお話をお聞かせください。来社頂くのがベストですが、電話やメールでも結構です。ご相談は無料です。
2.プレゼンテーション (住宅の場合、申込金として￥1５0,000をご負担)
まず、敷地調査具体的な条件・要望をヒアリングし、現地にて立地環境、現況、近隣状況等を確認します。関係諸官庁等の法規制、指導、諸手続等の事前調査を致します。要望・諸条件を検討し、最も適切と判断される計画案を提案します。
3.設計契約
ご信頼頂き、本設計を進める場合には、設計契約を締結します。
設計料は、通常、建築の用途・工事金額により、設計料率表より算定しています。しかし、設計契約時では、工事内容、工事予算が未定の為、あくまで仮額を算定し、最終の工事金額により精算します。
4.設計着手
更なる計画・検討を重ね、クライアントと共に設計ワークショップを繰り返し、最終案に練り上げます 。計画が決定し、実施設計（意匠・構造・設備・外構等詳細設計）に入ります。そして、使用材料や設備機器類等を相談・確認し決定します。ただし、本設計に必要な現況測量・地盤調査・電波障害調査等の専門業者への依頼事項は別途です。
5.建築確認等
実施設計がほぼ完了して、クライアントの代行として、着工までに、行政、検査機構に建築確認申請等の手続きを行います。その時点で、小規模の変更等は可能ですが、特に、構造計算着手以降での設計変更等は、難しくなり、別途有償となることが有ります。（構造適合性判定、各種申請に必要な手数料等は別途）
6.工事見積もり 建築施工について
実施設計を基に、通常、建設業者、工務店数社に見積を依頼し、その見積内容が適正かどうかを比較検討した上で、施工業者を決定します。クライアントにお知り合いの施工業者がいない場合には、これまでにお願いした良心的な建設業者等を紹介出来ます。工事予算が相当合わない場合は、ご相談の上、規模縮小、設計仕様変更等、見積もり調整を行います。
7.工事監理
着工後は、工事に平行して、更なる詳細なデザインや使用材料の確認、検討等を行います。そして、施工業者が設計図書に基づき適正に施工されているかを監理し、施工業者に支払う工事代金、出来高の確認・査定等を行い、更には、行政・審査機関の検査の立会い等を行います。（検査手数料は別途）
8.工事完了検査 引き渡し
最終的に、当社により、全体検査を行い、不備な部分については、施工業者に手直しを指示します。また、関係諸官庁の検査を受け、検査済証（完了検査手数料は別途）の発行を受けます。そして、施工業者、各施工・納入業者により設備機器類等の取扱説明を受け、保証書など、全て完了後、クライアントに引き渡します。また、追加工事の金額等についても調整及び査定し、清算します。設計料も最終の工事金額で残金を清算します。
9.完成後のアフターサ−ビス
建物完成後から、クライアントとの本当のお付合いが始まると考えています。不具合等については、随時相談を受け、検討の上、施工業者等に手直し指示等を与えます。また、その後変化に伴う、増改築等、家具、備品等相談に応じます。
まずはお気軽にお問合せください。
建築工事費の目安| 設計内容 | 坪単価 |
|---|
| 住宅（木造） | 75～90万円／坪 |
| 住宅（鉄筋コンクリート造・鉄骨造） | 80～100万円／坪 |
| 共同住宅・事務所（延床面積 100坪程度） | 65～90万円／坪 |
| 共同住宅・事務所（延床面積 300坪以上） | 60～75万円／坪 |
※建築工事費は、その規模、用途、及びグレードおよび発注する業者により、大きく異なります。
設計料について設計監理業務に対する報酬料率表
| 工事費 | 工場、倉庫等 | 学校、事務所等 | 共同住宅等 | 住宅 | 改装、店舗等 |
|---|
| 500万以下 | 9.94% | 11.04% | 12.14% | 14.35% | 15.46% |
| 1,000万円以下 | 9.11% | 10.12% | 11.14% | 13.16% | 14.17% |
| 2,000万円以下 | 8.36% | 9.28% | 10.21% | 12.07% | 13.00% |
| 3,000万円以下 | 7.94% | 8.83% | 9.71% | 11.47% | 12.35% |
| 4,000万円以下 | 7.66% | 8.51% | 9.36% | 11.07% | 11.92% |
| 5,000万円以下 | 7.45% | 8.28% | 9.11% | 10.76% | 11.60% |
| 7,000万円以下 | 7.14% | 7.94% | 8.73% | 10.32% | 11.11% |
| 1億円以下 | 6.83% | 7.59% | 8.35% | 9.87% | 10.67% |
| 1.5億円以下 | 6.50% | 7.22% | 7.94% | 9.48% | 10.10% |
| 2億円以下 | 6.27% | 6.96% | 7.66% | 9.05% | 9.75% |
| 3億円以下 | 5.96% | 6.62% | 7.28% | 8.60% | 9.26% |
| 5億円以下 | 5.59% | 6.21% | 6.83% | 8.07% | 8.69% |
※通常、設計契約時には建築工事費が把握できないため、建築予算にて設計契約させていただき、完成時に最終請負金額に基づき設計監理料を清算させていただきます。なお、建築士法が改訂され新しい報酬基準が定められましたが、上の表は目安ですので、状況により、ご相談させていただきます。
